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房地產稅的對象是房地產。所謂房地產是指有屋頂和圍護結構的地方，可以抵御風吹雨打，人們可以生產，學習，工作，娛樂，居住或儲存材料。但是，與房屋無關的建筑物，例如墻壁，溫室，水塔，煙囪，室外游泳池等，都不屬于房地產。但是室內游泳池屬于房地產。

由于房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房是房地產開發(fā)公司出售前的產品，因此房地產開發(fā)公司所建商品房在出售前不征收房地產稅房地產開發(fā)企業(yè)已經按照規(guī)定使用，出租或借出了應征房地產稅的商品房。

有義務繳納財產稅的單位和個人。物業(yè)稅由業(yè)主支付。產權屬于全民所有的，由管理單位支付。發(fā)行財產權的，由承包商支付。如果財產所有人或抵押權人不在房地產所在地，或者財產權未確定，租賃糾紛未解決，房地產經紀人或使用人應當付款。因此，上述財產所有人，業(yè)務管理單位，承包商，房地產經紀人或使用者統(tǒng)稱為房地產稅納稅人。

1、如果產權歸國家所有，則管理單位將納稅；如果財產權屬于集體或個人所有，集體單位和個人將納稅；

2、如果發(fā)布了產權，則收款人應納稅；

3、如果財產所有人或抵押權人不在房屋所在地，則財產保管人或使用者應納稅；

4、如果財產權未確定且租賃爭議未解決，房地產經紀人或用戶也將納稅；

5、使用其他不帶租金的物業(yè)的問題。使用房地產管理部門，免稅單位和無租金納稅單位的納稅單位和個人，應當代為繳納房地產稅。

6、如果產權屬于集體所有權，則實際用戶將繳稅

外商投資企業(yè)，外國企業(yè)，外國個人，華僑以及香港，澳門和臺灣同胞擁有的房地產不需繳納房地產稅。

房地產稅稅率

1、是根據財產的殘值征收的，年稅率為1.2％；

2、稅率為基于房地產租金收入的12％。從2001年1月1日開始，對于以市場價格出租用于居住的住宅的個人，可以暫時將房地產稅降低4％。

在我國現階段，所有土地和房地產均歸國家所有，因此公民和企業(yè)是指土地使用權。使用相關土地時，還必須先繳納一定的土地使用稅。規(guī)定在計算土地使用稅時，不得發(fā)生逃稅或逃稅行為，否則稅務機關還將對有關人員處以罰款。